« Ýðóäèöèÿ » Ðîññèéñêàÿ ýëåêòðîííàÿ áèáëèîòåêà

Права на чужие вещи в рим�ком праве

Ìåæäóíàðîäíûé íåçàâèñèìûé ýêîëîãî-ïîëèòîëîãè÷åñêèé Óíèâåðñèòåò

ÊÓÐÑÎÂÀß ÐÀÁÎÒÀ

ïî ðèìñêîìó ÷àñòíîìó ïðàâó

Òåìà: «Ïðàâà íà ÷óæèå âåùè».

Âûïîëíèëà: ñòóäåíòêà I êóðñà

Êóçíåöîâà Òàòüÿíà

Àíàòîëüåâíà

Äàòà: «____»_____________2000 ãîä

Íàó÷íûé ðóêîâîäèòåëü:____________

_________________________________

Íèæíèé Íîâãîðîä

2000

ÏËÀÍ

Ââåäåíèå……………………………………………………………….. 3

Ãëàâà I. Ïîíÿòèå ïðàâ íà ÷óæèå âåùè.………………………………. 4

Ãëàâà II. Âèäû ïðàâ íà ÷óæèå âåùè…………………………………..7

2.1. Ñåðâèòóò……………………………………………….…………. 7

2.2. Óçóôðóêò………………………………………………………….10

2.3. Êâàçèóçóôðóêò……………………………………………………13

2.4. Ïðàâî ïîëüçîâàíèÿ………………………………………………14

2.5. Ñóïåðôèöèé è ýìôèòåâñèñ……………………………………..16

2.6. Çàëîãîâîå ïðàâî…………………………………………………19

Çàêëþ÷åíèå…………………………………………………………..21

Ñïèñîê èñïîëüçóåìîé ëèòåðàòóðû…………………………………22

ÂÂÅÄÅÍÈÅ

«Çíà÷èòåëüíàÿ ÷àñòü íàøåãî êóëüòóðíîãî íàñëåäèÿ óõîäèò ñâîèìè êîðíÿìè â
òâîð÷åñêèé äóõ äðåâíèõ ãðåêîâ. Ðèìëÿíå â ñâîþ î÷åðåäü ñûãðàëè âàæíóþ
ðîëü â ðàñïðîñòðàíåíèè äðåâíåãðå÷åñêîé êóëüòóðû. Ïðåêëîíÿÿñü ïåðåä
äðåâíåãðå÷åñêèì èñêóññòâîì, ôèëîñîôèåé è íàóêàìè, îíè âîñïðèíÿëè èõ è
ïåðåäàëè åâðîïåéñêîìó ñðåäíåâåêîâüþ. Îäíàêî, Ðèì âíåñ ñóùåñòâåííûé âêëàä
â åâðîïåéñêóþ öèâèëèçàöèþ, ñîçäàâ ðèìñêîå ïðàâî». Ðèìñêîå ïðàâî çàíèìàåò
îñîáîå ìåñòî â èñòîðèè ïðàâà. «Òûñÿ÷åëåòíÿÿ èñòîðèÿ ðèìñêîãî ïðàâà
ïðåäñòàâëÿåò ñîáîé óíèêàëüíóþ èñòîðèêî-ìåòîäîëîãè÷åñêóþ ìîäåëü».
Õàðàêòåðíîé îñîáåííîñòüþ ðèìñêîãî ïðàâà ÿâëÿåòñÿ òî, ÷òî îíî
ñóùåñòâîâàëî ïîñëå ðàñïàäà òîãî ãîñóäàðñòâà è ïåðåðîæäåíèÿ òîãî íàðîäà,
êîòîðûé äàë åìó ïåðâóþ æèçíü. Èíòåðåñ ê èçó÷åíèþ ðèìñêîãî ÷àñòíîãî ïðàâà
îáóñëîâëåí, ïðåæäå âñåãî, òåì, ÷òî ýòî ïðàâî âûñòóïèëî ïðàðîäèòåëåì
ñîâðåìåííîãî ãðàæäàíñêîãî ïðàâà. Ýòî ãðàæäàíñêîå ïðàâî â åãî
èñòîðè÷åñêîì ðàçâèòèè.

Òåìà ìîåé ðàáîòû – «Ïðàâà íà ÷óæèå âåùè â ðèìñêîì ÷àñòíîì ïðàâå».
Õîòåëîñü áû îòìåòèòü, ÷òî ïëàí èññëåäîâàíèÿ ïîñòðîåí íà îñíîâå
äåäóêòèâíîãî ìåòîäà: â ïåðâîé ãëàâå äàåòñÿ ïîíÿòèå ïðàâà íà ÷óæèå âåùè,
òî åñòü, àáñòðàãèðîâàíî îò êîíêðåòíûõ äåòàëåé. Âòîðàÿ ãëàâà ðàçäåëåíà íà
øåñòü ïóíêòîâ, êàæäûé èç êîòîðûõ ïîñâÿùåí ðàññìîòðåíèþ îòäåëüíîãî ïðàâà
íà ÷óæóþ âåùü.

Äëÿ íàïèñàíèÿ ðàáîòû ÿ èñïîëüçîâàëà ëèòåðàòóðó ïî êóðñó «Ðèìñêîå
÷àñòíîå ïðàâî» è «Èñòîðèÿ ãîñóäàðñòâà è ïðàâà çàðóáåæíûõ ñòðàí». Ðèìñêîå
ïðàâî – ýòî ýëåìåíò ñèñòåìû íàóêè èñòîðèÿ ãîñóäàðñòâà è ïðàâà çàðóáåæíûõ
ñòðàí.

ÃËÀÂÀ I. Ïîíÿòèå ïðàâà íà ÷óæèå âåùè.

«Íàðÿäó ñ ïðàâîì ñîáñòâåííîñòè è âëàäåíèåì, â ðèìñêîì ïðàâå ïðèçíàíû
ñïåöèàëüíûå âåùíûå ïðàâà, ñóáúåêòû êîòîðûõ íàõîäÿòñÿ â íåïîñðåäñòâåííîé
ñâÿçè ñ âåùüþ è ñïîñîáíû â îïðåäåëåííîì îòíîøåíèè óñòðàíèòü ëþáîå òðåòüå
ëèöî.  îòëè÷èå îò ñîáñòâåííîñòè ñïåöèàëüíîå âåùíîå ïðàâî èìååò ñâîè
ïðåäìåòîì íå âåùü, êàê òàêîâóþ, à åå îòäåëüíóþ ôóíêöèþ». Ýòà ôóíêöèÿ
ìîæåò çàêëþ÷àòüñÿ â òîì, ÷òî ñàì ñîáñòâåííèê íå ñïîñîáåí åþ
âîñïîëüçîâàòüñÿ (íàïðèìåð, îáúåêò ñåðâèòóòíîãî ïðàâà), ëèáî ïîäîáíàÿ
ôóíêöèÿ ìîæåò ÿâëÿòüñÿ ýëåìåíòîì ïîëíîìî÷èé ñîáñòâåííèêà (ïðàâî
ïîëüçîâàíèÿ èëè ïðàâî èçâëå÷åíèÿ ïëîäîâ), â ñâÿçè ñ ÷åì ñàì ñîáñòâåííèê
îêàçûâàåò ïðàâîìåðíî îãðàíè÷åí â ñâîèõ ïðàâàõ äî òåõ ïîð, ïîêà
ñïåöèàëüíîå âåùíîå ïðàâî, îáðåìåíÿþùåå âåùü íå áóäåò ñíÿòî, à ïðàâî
ñîáñòâåííîñòè ïîëíîñòüþ íå âîññòàíîâèòüñÿ. Êàê îòìå÷àë þðèñò Ãàé: «íî
ñàìîå ïðàâî íàñëåäîâàíèÿ, ïðàâî ïîëüçîâëàäåíèÿ, îáÿçàòåëüñòâåííîå ïðàâî
ñ÷èòàþòñÿ res incorporales, òî åñòü áåñòåëåñíûìè âåùàìè». Òàêèì îáðàçîì,
åñëè îáúåêòîì ïðàâà ñîáñòâåííîñòè ìîãóò âûñòóïàòü ôèçè÷åñêèå âåùè, òî
îáúåêòîì ñïåöèàëüíîãî ïðàâà áåñòåëåñíàÿ âåùü êàê ïðàâî íà îòäåëüíóþ
õîçÿéñòâåííóþ ôóíêöèþ âåùè.

«Ñîïîñòàâëåíèå ñ ìîäåëüíûì âåùíûì ïðàâîì – ñ ïðàâîì ñîáñòâåííîñòè –
ïîâëèÿëî íà ðàñïðîñòðàíåíèå â öèâèëèñòèêå òðàêòîâêè ñïåöèàëüíûõ âåùíûõ
ïðàâ êàê îãðàíè÷åííûõ èëè ïàðöèàðíûõ (÷àñòè÷íûõ), íî ýòè ïðàâà
ñàìîöåííû. Èõ ñïåöèôèêà çàêëþ÷àåòñÿ â òîì, ÷òî îíè íå êîíêóðèðóþò c
ïðàâîì ñîáñòâåííîñòè (õîòÿ è ìîãóò îãðàíè÷èâàòü ïîëíîìî÷èÿ ñîáñòâåííèêà)
è äàæå ïðåäïîëàãàþò íàëè÷èå ïðàâà ëèöà íà òóæå âåùü, ïî÷åìó è íàçûâàþòñÿ
ïðàâàìè íà ÷óæèå âåùè».

Ñëåäóåò îòìåòèòü, ÷òî â ðèìñêîé êëàññè÷åñêîé þðèñïðóäåíöèè òåðìèí
«ïðàâà íà ÷óæèå âåùè» ïðèìåíÿëñÿ èñêëþ÷èòåëüíî ê çåìåëüíûì ñåðâèòóòàì. È
òîëüêî â ïîñòêëàññè÷åñêóþ ýïîõó êðóã «ïðàâ íà ÷óæèå âåùè» ðàñøèðèëñÿ.

Ñïåöèàëüíûå âåùíûå ïðàâ âêëþ÷àþò â ñåáÿ íå òîëüêî ðàçëè÷íûå ïðàâà
ïîëüçîâàíèÿ, íî è çàëîãîâîå ïðàâî, óñòàíàâëèâàåìîå íà âåùü äîëæíèêà â
êà÷åñòâå ãàðàíòèè èñïîëíåíèÿ îáÿçàòåëüñòâà, òàêèì îáðàçîì, ðàññìàòðèâàÿ
çàëîã êàê òàêîãî ðîäà ãàðàíòèþ â îáÿçàòåëüñòâåííîé ÷àñòè. Íî òðàäèöèîííî
ñðåäè ïðàâ íà ÷óæèå âåùè âûäåëÿþò ñåðâèòóòû, óçóôðóêò, êâàçèóçóôðóêò,
ïðàâî ïîëüçîâàíèÿ, ñóïåðôèöèé è ýìôèòåâñèñ.

Èòàê, ïðàâî ñîáñòâåííîñòè â Ðèìå íå áûëî åäèíñòâåííûì âåùíûì àáñîëþòíûì
ïðàâîì, òî åñòü ïðàâîì èìåþùèì ñâîèì ïðåäìåòîì íåïîñðåäñòâåííî âåùü è
çàùèùàåìûì ïðîòèâ ëþáîãî íàðóøèòåëÿ. Êðîìå ïðàâà ñîáñòâåííîñòè ê âåùíûì
è àáñîëþòíûì ïðàâàì îòíîñÿò òàêæå ïðàâà íà ÷óæèå âåùè. Òàê êàê ýòî áûëè
ïðàâà íà âåùè, ïðèíàäëåæàùèå êàêèì-òî ëèöàì, íå ÿâëÿþùèìèñÿ
ñîáñòâåííèêàìè ýòèõ âåùåé, òî ëèöî, èìåþùåå ïðàâî íà ÷óæóþ âåùü, íå
ìîãëî èìåòü òàêèõ îáøèðíûõ ïðàâîìî÷èé, êàê ñîáñòâåííèê, êîòîðûé ìîã ïî
ðèìñêîìó ïðàâó äåëàòü ñî ñâîåé âåùüþ âñå, ÷òî åìó óãîäíî, çà èñêëþ÷åíèåì
ëèøü òîãî, ÷òî ïðÿìî çàïðåùåíî çàêîíîì. «Ñàìîé âàæíîé êàòåãîðèåé ïðàâ íà
÷óæóþ âåùü ÿâëÿëèñü, òàê íàçûâàåìûå ñåðâèòóòíûå ïðàâà, ñîñòîÿâøèå â
ïðàâå îäíîãî ëèöà ïîëüçîâàòüñÿ (â êàêîì-ëèáî îïðåäåëåííîì îòíîøåíèè èëè
íåñêîëüêèõ îòíîøåíèÿõ) âåùüþ, ïðèíàäëåæàùåé äðóãîìó ëèöó». Ê ïðàâàì íà
÷óæèå âåùè îòíîñèëèñü òàêæå ñóïåðôèöèé è ýìôèòåâñèñ (ïðàâà âåùíîãî
íàñëåäñòâåííîãî ïîëüçîâàíèÿ ÷óæîé çåìëåé è ñòðîåíèåì íà ÷óæîé çåìëå), è,
íàêîíåö, âûøåóïîìÿíóòîå ïðàâî çàëîãà.

ÃËÀÂÀ II. ÂÈÄÛ ÏÐÀÂ ÍÀ ×ÓÆÈÅ ÂÅÙÈ.

Ñåðâèòóò.

Ðèìñêîå ïðàâî ðàçëè÷àëî çåìåëüíûå ñåðâèòóòû, èçíà÷àëüíî ÿâëÿþùèå
åäèíñòâåííûì ñèíîíèìîì ñëîâà ïðàâà íà âåùü, à çàòåì âêëþ÷èëî â ýòó
êàòåãîðèþ ëè÷íûå ñåðâèòóòû.

Âîîáùå ñåðâèòóò ìîæíî îïðåäåëèòü êàê íåêîå ïðàâî ïîñòîðîííåãî ëèöà íà
âåùü. Ä.Â. Äîæäåâ ïðåäëàãàåò áîëåå ëåãàëèçèðîâàííóþ äåôèíèöèþ ñåðâèòóòà
êàê «ôóíêöèîíàëüíî îïðåäåëåííîå áåññðî÷íîå îáðåìåíåíèå îäíîãî èìåíèÿ,
õîçÿéñòâà (ñëóæàùåãî èìåíèÿ) â ïîëüçó äðóãîãî (ãîñïîäñòâóþùåãî èìåíèÿ)».
Èñõîäÿ èç äàííîãî îïðåäåëåíèÿ, îáðåìåíåíèå ñåðâèòóòîì îçíà÷àåò ïðàâî
ñîáñòâåííèêà ãîñïîäñòâóþùåãî èìåíèÿ íà îïðåäåëåííóþ ôóíêöèþ ñî ñòîðîíû
ñëóæàùåãî èìåíèÿ. Îñíîâíîé õàðàêòåðèñòèêîé ýòîãî ïðàâà ÿâëÿåòñÿ åãî
àáñîëþòíîñòü, òî åñòü çàùèòà îò âñåõ òðåòüèõ ëèö, êîòîðàÿ íà ïðàêòèêå
âûðàæàåòñÿ â òðåáîâàíèè îò ñîáñòâåííèêà ñëóæàùåãî èìåíèÿ òåðïåòü
îïðåäåëåííûå äåéñòâèÿ ñî ñòîðîíû õîçÿèíà ãîñïîäñòâóþùåãî ó÷àñòêà èëè
âîçäåðæèâàòüñÿ îò ñîâåðøåíèÿ ïîäîáíûõ äåéñòâèé. Ïî ýòîìó ñëó÷àþ ìîæíî
âñïîìíèòü ñðåäíåâåêîâóþ ôîðìóëó: «Servitus in faciendo consistere
nequit».

Ñåðâèòóò íå ïðåäïîëàãàåò êàêîãî-ëèáî îáÿçàòåëüñòâà íà ñòîðîíå
ñîáñòâåííèêà ñëóæàùåãî èìåíèÿ, íî îïðåäåëÿåò èçúÿòèå èç åãî ðåàëüíîãî
ïðàâà, óñòàíàâëèâàÿ ïðåäåëû ïðàêòè÷åñêîìó îñóùåñòâëåíèþ ïîëíîìî÷èé
ñîáñòâåííèêà, êàê åñëè áû ìåíÿëîñü êà÷åñòâî èìåíèÿ.

«Çåìåëüíûé ó÷àñòîê êàê ïðîñòðàíñòâåííî è ôóíêöèîíàëüíî îïðåäåëåííîå
öåëîå ïðåäíàçíà÷åí äëÿ óäîâëåòâîðåíèÿ ïîòðåáíîñòåé ñîáñòâåííèêà, íî,
îñòàâàÿñü ÷àñòüþ çåìíîé ïîâåðõíîñòè îí ïî-ïðåæíåìó ïðåäñòàâëÿåò
ïîòðåáèòåëüñêèé èíòåðåñ äëÿ îáùåñòâà â öåëîì è äëÿ õîçÿåâ ñîñåäíèõ
ó÷àñòêîâ êàê òåððèòîðèÿ, ñïîñîáíàÿ, íàïðèìåð, íåñòè ñðåäñòâà
êîììóíèêàöèè èëè, íàïðîòèâ, áûòü èñòî÷íèêîì áåñïîêîéñòâà. Ñàìî âûäåëåíèå
ó÷àñòêà èç áîëüøîãî çåìåëüíîãî ìàññèâà èñêóññòâåííî è ïîýòîìó íå âåäåò ê
ïîëíîöåííîìó âûÿâëåíèþ åãî ïðèðîäíûõ êà÷åñòâ è âîçìîæíîñòåé».

Ñåðâèòóòû ìîæíî êëàññèôèöèðîâàòü, âûäåëèâ â êà÷åñòâå êðèòåðèÿ äëÿ
êëàññèôèêàöèè èõ õîçÿéñòâåííóþ íåîáõîäèìîñòü. Ïî ýòîìó óðîâíþ ñåðâèòóòû
ìîãóò áûòü ñåëüñêèìè è ãîðîäñêèìè, íåçàâèñèìî îò äåéñòâèòåëüíîãî
ïîëîæåíèÿ ó÷àñòêîâ.  êà÷åñòâå ïðèìåðà ïî ïåðâîé êàòåãîðèè ìîæíî íàçâàòü
ïðàâî ïðîõîäà ÷åðåç ñîñåäíèé ó÷àñòîê, ïðàâî ïðîåçäà, ïðîãîíà ñêîòà èëè
ïðîâåäåíèÿ âîäû ÷åðåç ñîñåäíèé ó÷àñòîê, ïðàâî ÷åðïàòü âîäó íà ñîñåäíåì
ó÷àñòêå. Âòîðàÿ êàòåãîðèÿ âêëþ÷àåò â ñåáÿ ïðàâî ñòðîèòü ïîñòðîéêó,
îïèðàÿñü íà ÷óæóþ îïîðó, ïðàâî îòâîäèòü äîæäåâóþ âîäó ÷åðåç ñîñåäíèé
ó÷àñòîê, ïðîâîäèòü êàíàëèçàöèþ. Íî âòîðàÿ êàòåãîðèÿ ïîäðàçóìåâàåò òàêæå
íå òîëüêî ïðàâî, íî è îáÿçàííîñòü, âûðàæåííóþ â îòñóòñòâèè ïðàâà
íàäñòðàèâàòü çäàíèå âûøå îïðåäåëåííîé âûñîòû è òåì ñàìûì çàãîðàæèâàòü
îêíà ñîñåäó.

Íåîáõîäèìî ñôîðìóëèðîâàòü íåñêîëüêî ñâîéñòâ ñåðâèòóòà. Ñ îäíîé ñòîðîíû,
ñåðâèòóò – ýòî ñâîåîáðàçíàÿ îáÿçàííîñòü, ñâÿçàííàÿ ñ âåùüþ, êîãäà ëþáîé
ñîáñòâåííèê çåìåëüíîãî ó÷àñòêà áóäåò îáÿçàí òåðïåòü èçâåñòíûå äåéñòâèÿ
èëè ïîä÷èíÿòüñÿ çàïðåòó äåëàòü ÷òî-ëèáî ñî ñòîðîíû õîçÿèíà
ãîñïîäñòâóþùåãî ó÷àñòêà. Ñ äðóãîé ñòîðîíû, ïîòðåáîâàòü îò ñîáñòâåííèêà
ñëóæàùåãî ó÷àñòêà îïðåäåëåííîãî ñîäåðæàíèåì ñåðâèòóòà ïîâåäåíèÿ èìååò
ïðàâî ëþáîå ëèöî, êîòîðîå îêàæåòñÿ ñîáñòâåííèêîì ãîñïîäñòâóþùåãî
ó÷àñòêà. Ýòà ÷åðòà ñâîéñòâåííà òîëüêî ñåðâèòóòàì è îïðåäåëÿåò èõ
âåùíîïðàâîâîé õàðàêòåð. Äðóãèì ñâîéñòâîì ñåðâèòóòà ÿâëÿåòñÿ åãî
ïðèíöèïèàëüíàÿ íåäåëèìîñòü. Êàê ïèñàë þðèñò Ïîìïîíèé: «Íåëüçÿ ñäåëàòü
îáúåêòîì îáÿçàòåëüñòâà ÷àñòü ïðàâà ïðîåçäà, ïðîõîäà, ïðîãîíà,
âîäîïðîâîäà, òàê êàê ïîëüçîâàíèå èìè íåäåëèìî: è ïîýòîìó, åñëè
ñòèïóëÿòîð óìðåò, îñòàâèâ íåñêîëüêî íàñëåäíèêîâ, îíè ïîîäèíî÷êå
èñòðåáóþò ïðàâî ïðîåçäà â öåëîì; è åñëè äîëæíèê óìðåò, îñòàâèâ
íåñêîëüêèõ íàñëåäíèêîâ, îòäåëüíûå íàñëåäíèêè ìîãóò â÷èíèòü èñê î
ñåðâèòóòå â öåëîì».

Èòàê, ñåðâèòóòíîå ïðàâî îáñëóæèâàåò èíòåðåñû ñîáñòâåííèêîâ êîíêðåòíûõ
èìåíèé, â äèñïîçèòèâíîé ôîðìå óêàçûâàÿ íà âîçìîæíûå îãðàíè÷åíèÿ
ïîëíîìî÷èé ñîáñòâåííèêà ïî äîãîâîðó ñ ñîñåäîì. Ñ ýòîé òî÷êè çðåíèÿ è
ïðàâà ïî ñîñåäñòâó è ñåðâèòóòû ïðåäñòàâëÿþò ñîáîé âûðàæåíèå ñîäåðæàíèÿ
ïðàâà ñîáñòâåííîñòè, ïðèíÿòîãî â äàííûé ïåðèîä âñåì îáùåñòâîì.



Óçóôðóêò.

Ê ÷èñëó ëè÷íûõ ñåðâèòóòîâ îòíîñèëñÿ óçóôðóêò, êîòîðûé îïðåäåëÿåòñÿ êàê
ïðàâî ïîëüçîâàíèÿ ÷óæîé âåùüþ è ïîëó÷åíèÿ îò íåå ïëîäîâ ñ ñîõðàíåíèåì â
öåëîñòè ñóáñòàíöèè (ñóùíîñòè) âåùè.

 êà÷åñòâå ëè÷íîãî ñåðâèòóòà óçóôðóêò áûë ïðàâîì ïîæèçíåííûì èëè íà
ñðîê, íî íå ïåðåõîäèë íà íàñëåäíèêîâ óçóôðóêòàðèÿ (òî åñòü èìåþùåãî ýòî
ïðàâî), íå ìîã îò÷óæäàòüñÿ, îò÷åãî ÿâëÿëñÿ íåïðåìåííî ñðî÷íûì: åãî
ïðîäîëæèòåëüíîñòü âî âðåìåíè îãðàíè÷åíà ïî êðàéíåé ìåðå æèçíüþ
âûãîäîïîëó÷àòåëÿ. Âîçìîæíîñòü óñòàíîâèòü óçóôðóêò â ïîëüçó universitas
(ïðîäîëæèòåëüíîñòü ñóùåñòâîâàíèÿ êîòîðîé íå îãðàíè÷åíà âðåìåíåì æèçíè åå
÷ëåíîâ) êëàññèêè ìîòèâèðóþò òåì, ÷òî ãðàæäàíñêàÿ îáùèíà ìîæåò óòðàòèòü
åãî èç-çà íåèñïîëüçîâàíèÿ. Èëè ñàìà ïðåêðàòèòü ñóùåñòâîâàíèå, êàê ýòî
áûëî ñ Êàðôàãåíîì. Äëÿ óçóôðóêòà, óñòàíàâëèâàåìîãî â ïîëüçó ìóíèöèïèÿ,
áûëà ïðåäóñìîòðåíà âîçìîæíî â ïðîâèíöèàëüíûõ ýäèêòàõ ïî àíàëîãèè ñ
äëèííîé æèçíè ÷åëîâåêà ïðåäåëüíàÿ ïðîäîëæèòåëüíîñòü â 100 ëåò.

Ñóùíîñòü èíñòèòóòà óçóôðóêòà ñîñòîèò â òîì, ÷òî îäíîìó ëèöó
(óçóôðóêòàðèþ) ïðèíàäëåæàò îòäåëüíûå – ñâÿçàííûå ñ ïîòðåáèòåëüñêîé
ñòîèìîñòüþ âåùè ïîëíîìî÷èÿ ñîáñòâåííèêà, òîãäà êàê òèòóë è ïðàâî
ðàñïîðÿæåíèÿ îñòàþòñÿ ó åå ñîáñòâåííèêà. «Ïðàâî ñîáñòâåííîñòè ïðè ýòîì
íå ïðåáûâàåò â «ïîäâåøåííîì ñîñòîÿíèè», à ñóáúåêòèâíàÿ þðèäè÷åñêàÿ
ñèòóàöèÿ dominus proprietas íå ñâîäèòñÿ ê ïðàâîìåðíîìó îæèäàíèþ
âîññòàíîâëåíèÿ âåùè. Íàïðèìåð, ïðèîáðåòåíèÿ, ñäåëàííûå ðàáîì,
îáðåìåíåííûì óçóôðóêòîì îáðàùàþòñÿ â ïîëüçó ñîáñòâåííèêà çà èñêëþ÷åíèåì
òîãî ñëó÷àÿ, êîãäà îíè ñäåëàíû íà ñðåäñòâà óçóôðóêòàðèÿ».

Îáúåêòîì óçóôðóêòà ìîæåò áûòü ëþáàÿ ïëîäîíîñÿùàÿ è íåïîòðåáëÿåìàÿ â
ïðîöåññå åå õîçÿéñòâåííîãî èñïîëüçîâàíèÿ âåùü. Âûãîäîïîëó÷àòåëü
ïðèñâàèâàåò ïëîäû îò òàêîé âåùè è èìååò ïðàâî ïîëüçîâàòüñÿ åþ íå ìåíÿÿ
åå õîçÿéñòâåííîãî íàçíà÷åíèÿ.

Þðèñò Ïàâåë îïðåäåëèë óçóôðóêò êàê ïðàâî ïîëüçîâàíèÿ è èçâëå÷åíèÿ ïëîäîâ
èç ÷óæèõ âåùåé, íî íå íà ñóáñòàíöèþ âåùè. Èñïîëüçîâàíèå âåùè íå ïî
íàçíà÷åíèþ ðèìñêîå ïðàâî êâàëèôèöèðóåò êàê çëîóïîòðåáëåíèå
ñîáñòâåííîñòüþ. Óçóôðóêòàðèé íå èìååò ïðàâî ïðîèçâîäèòü óëó÷øåíèÿ âåùè,
íå òî ÷òîáû óõóäøàòü åå êà÷åñòâî. Ïðè÷èíà îòñóòñòâèÿ ó óçóôðóêòàðèÿ
ïðàâà âëàäåíèÿ çàêëþ÷àåòñÿ ïðåæäå âñåãî â çàùèòå íåïîñðåäñòâåííîé ñâÿçè
ñ âåùüþ.

Ñîáñòâåííèê âåùè, îáðåìåíåííîé óçóôðóêòîì îêàçûâàåòñÿ ëèøåííûì
ïðàêòè÷åñêè âñåõ ïîëíîìî÷èé. Ãàé íàçûâàåò òàêóþ ñîáñòâåííîñòü ãîëîé.
«Ãîëûé» ñîáñòâåííèê íå ìîæåò óñòàíîâèòü ñåðâèòóò íà ñâîþ âåùü (äàæå ñ
ñîãëàñèÿ óçóôðóêòàðèÿ), èçúÿòü åå èç îáîðîòà (íàïðèìåð, ïåðåâåäÿ ó÷àñòîê
â êàòåãîðèþ ðåëèãèîçíûõ âåùåé) èëè îòïóñòèòü íà âîëþ ðàáà (â òàêîì
ñëó÷àå ðàá îñòàåòñÿ ðàáîì, íî áåç ãîñïîäèíà). «Îòñþäà – ðàñïðîñòðàíåííûå
â ïðîøëîì êîíöåïöèè óçóôðóêòà êàê âðåìåííîé ñîáñòâåííîñòè, ñîáñòâåííîñòè
íà ïëîäû, ñîâìåñòíîé ñîáñòâåííîñòè, à òàêæå – ôóíêöèîíàëüíî ðàçäåëåííîé
ñîáñòâåííîñòè. … Ýòè èñêóññòâåííûå êîíñòðóêöèè íå ïðèìåíèìû ê ðèìñêîìó
ïðàâó. Óçóôðóêòàðèé íå ìîæåò ñ÷èòàòüñÿ ñîáñòâåííèêîì óæå ïîòîìó, ÷òî åãî
ïîëíîìî÷èÿ ÿâëÿþòñÿ âðåìåííûìè. Òîëüêî êðàéíèé óïàäîê íàó÷íîãî óðîâíÿ
ïðàâîâîé ìûñëè â ïîñòêëàññè÷åñêóþ ýïîõó ìîã ïðèâåñòè ê òðàêòîâêå
óçóôðóêòà êàê âðåìåííîé ñîáñòâåííîñòè, ïîäëåæàùåé âîçâðàòó».

Óçóôðóêò çàùèùàëñÿ ïîñðåäñòâîì ñïåöèàëüíîãî âåùíîãî èñêà – vindicatio
ususfructus. Ýòîò èñê ìîã áûòü â÷èíåí ïðîòèâ ãîëîãî ñîáñòâåííèêà è
ïðîòèâ ëþáîãî òðåòüåãî ëèöà. Ýòîò æå èñê èñïîëüçîâàëñÿ óçóôðóêòàðèåì è
äëÿ çàùèòû ñåðâèòóòîâ, óñòàíîâëåííûõ â ïîëüçó èìåíèÿ, ïîñêîëüêó íà
êîôåññîðíûé èñê î ñåðâèòóòå áûë óïðàâîìî÷åí òîëüêî ñîáñòâåííèê.

Óçóôðóêò ïðåêðàùàëñÿ ñìåðòüþ èëè â ðåçóëüòàòå óìàëåíèÿ ïðàâîñïîñîáíîñòè.
Òîëüêî ïðè Þñòèíèàíå ìèíèìàëüíîå óìàëåíèå ïðàâîñïîñîáíîñòè ïåðåñòàåò
áûòü îñíîâàíèåì äëÿ ïðåêðàùåíèÿ óçóôðóêòà, à â êëàññè÷åñêóþ ýïîõó ýòîò
ýôôåêò èìåëî ëþáîå îãðàíè÷åíèå ïðàâîñïîñîáíîñòè. Òàêæå óçóôðóêò
ïðåêðàùàåòñÿ ñ íàñòóïëåíèåì êîíå÷íîãî ñðîêà èëè ðåàëèçàöèåé
îòìåíèòåëüíîãî óñëîâèÿ, ïîñòàâëåííîãî ïðè ñîâåðøåíèè àêòà óñòàíîâëåíèÿ,
èëè ïðè ñîâïàäåíèè ñîáñòâåííèêà è óçóôðóêòàðèÿ â îäíîì ëèöå. Ïðåêðàùåíèå
óçóôðóêòà ìîãëî áûòü âûçâàíî ãèáåëüþ âåùè èëè åå êà÷åñòâåííîé
òðàíñôîðìàöèåé (êîãäà âîçíèêàë íîâûé âèä âåùè) èëè äîáðîâîëüíîé óñòóïêè
óçóôðóêòà â ïîëüçó ñîáñòâåííèêà ïîñðåäñòâîì in iure cessio â ôîðìå
íåãàòîðíîãî èñêà îá óçóôðóêòå.



Êâàçèóçóôðóêò.

«Îáúåêòîì óçóôðóêòà, óñòàíàâëèâàåìîãî ïîñðåäñòâîì legatum per
vindicationem, ìîãëî áûòü âñå íàñëåäñòâåííîå èìóùåñòâî – usus fructus
omnium bonorum (óçóôðóêò íà âñå èìóùåñòâî). Ñàìà ëîãèêà þðèäè÷åñêîé
êîíñòðóêöèè óçóôðóêòà ïðåäïîëàãàëà, ÷òî îáúåêòîì uti frui ìîãóò áûòü
òîëüêî âåùè, íåïîòðåáëÿåìûå ïðè èõ õîçÿéñòâåííîì èñïîëüçîâàíèè». Îäíàêî
â íà÷àëå I â. í.ý. áûë ïðèíÿò ñåíàòóñêîíñóëüò, êîòîðûé ïðåäóñìàòðèâàë
çàùèòó ëåãàòàðèÿ, äàæå åñëè îáúåêòîì òàêîãî ëåãàòà áûëè ïîòðåáëÿåìûå
âåùè, íàïðèìåð, äåíüãè. Âñêîðå òàêîé ïîðÿäîê áûë ðàñïðîñòðàíåí è íà
òðåáîâàíèÿ ïî îáÿçàòåëüñòâàì. Ëåãàòàðèé äîëæåí áûë ãàðàíòèðîâàòü
ñîáñòâåííèêó (íàñëåäíèêó) âîññòàíîâëåíèå òàêîãî æå êîëè÷åñòâà òàêèõ æå
âåùåé ïîñëå ñâîåé ñìåðòè èëè óìàëåíèÿ ïðàâîñïîñîáíîñòè. Òàêèì îáðàçîì,
îí ïîëó÷àë íå óçóôðóêò, à ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà âåùè, êîòîðûìè ìîã
ðàñïîëàãàòü ïî ñâîåìó óñìîòðåíèþ. Ëè÷íîå îáÿçàòåëüñòâî ëåãàòàðèÿ ïåðåä
íàñëåäíèêîì íèêàê íå îáóñëàâëèâàåò åãî ðåàëüíîå ïðàâî, è êëàññèêè íå
ïðèçíàâàëè ýòó ôèãóðó óçóôðóêòîì.

Äàæå îòêàç äàòü cautio, òî åñòü îáåùàíèå íå âëèÿë íà ðåàëüíîå ïîëîæåíèå
ëåãàòàðèÿ, íî ëèøü ñîçäàâàë íà ñòîðîíå íàñëåäíèêà áåçóñëîâíîå ïðàâî
èñòðåáîâàòü âåùü ïîñðåäñòâîì êîíäèêöèîííîãî èñêà ïîñëå ñìåðòè èëè
óìàëåíèÿ ïðàâîñïîñîáíîñòè ëåãàòàðèÿ. Íàñëåäîäàòåëü ìîã îãðàíè÷èòü
ïðîäîëæèòåëüíîñòü âåùíîãî ïðàâà ëåãàòàðèÿ. Êîíñòðóêöèÿ êâàçèóçóôðóêòà
äàâàëà âîçìîæíîñòü ïðåîäîëåòü òàêèå ñâîéñòâåííûå ïðàâó ñîáñòâåííîñòè
îãðàíè÷åíèÿ êàê íåäîïóñòèìîñòü êîíå÷íîãî ñðîêà èëè ðåçîëþòèâíîãî
óñëîâèÿ.

Ïðàâî ïîëüçîâàíèÿ.

«Äðóãîé ëè÷íûé ñåðâèòóò – usus, òî åñòü ïðàâî ïîëüçîâàòüñÿ âåùüþ, íî áåç
ïðàâà ïîëüçîâàíèÿ åå ïëîäàìè; âïðî÷åì, â ïðåäåëàõ ëè÷íûõ ïîòðåáíîñòåé
ñóáúåêò ýòîãî ïðàâà ìîæåò ïîëüçîâàòüñÿ è ïëîäàìè. Â îñòàëüíîì ñåðâèòóò
usus ñõîäåí ñ óçóôðóêòîì.  ôîðìå ñïåöèàëüíîãî ëè÷íîãî ñåðâèòóòà ìîæíî
áûëî ïðåäîñòàâèòü ïðàâî æèòü â äîìå (habitatio), ïðàâî ïîëüçîâàíèÿ
ðàáî÷åé ñèëîé ðàáà èëè æèâîòíîãî (operae servorum vel animalium)».

Ïðàâî íà ëè÷íîå ïîëüçîâàíèå æèëèùåì (ïðîæèâàíèå) â ïðåäêëàññè÷åñêèé è
êëàññè÷åñêèé ïåðèîäû áûëî îäíèì èç âàðèàíòîâ ïðàâà ïîëüçîâàíèÿ è íîñèëî
ñòðîãî ïåðñîíàëüíûé õàðàêòåð: ñóáúåêò ïðàâà íà ëè÷íîå ïîëüçîâàíèå
æèëèùåì íå ìîã ïåðåäàâàòü æèëüå äðóãèì ëèöàì, íè äàæå ïîäñåëÿòü ê ñåáå
êîãî-ëèáî. Èñêëþ÷åíèå áûëî ñäåëàíî òîëüêî äëÿ áëèæàéøèõ ðîäñòâåííèêîâ.
Êâ. Ìóöèé ïðåäîñòàâèë òàêîå ïðàâî ñóïðóãàì, ñ÷èòàÿ, ÷òî æåëàíèå ñîñòîÿòü
â áðàêå (â òó ýïîõó áûëî òåñíî ñâÿçàíî ñ ñîâìåñòíûì ïðîæèâàíèåì) íå
äîëæíî êîíêóðèðîâàòü ñ æåëàíèåì ïîëüçîâàòüñÿ æèëèùåì. Îãðàíè÷èâàëîñü è
ïðàâî íà ãîñòåïðèèìñòâî. Ðàñõîäû íà ðåìîíò äîìà ëîæèëèñü íà
ñîáñòâåííèêà, ïîñêîëüêó åìó ïðèíàäëåæàëè è ïëîäû îò íåãî. Ïðàâî
ïðîæèâàíèÿ îáÿçàòåëüíî áûëî ñðî÷íûì è ïîæèçíåííûì, íî íå ïðåêðàùàëîñü íè
â ðåçóëüòàòå óìàëåíèÿ ïðàâîñïîñîáíîñòè íè â ðåçóëüòàòå äëèòåëüíîãî
íåèñïîëüçîâàíèÿ êàê ýòî áûëî ñ óçóôðóêòîì.

Ïðàâî íà ëè÷íîå ïîëüçîâàíèå æèëüåì ñòàíîâèòüñÿ ñàìîñòîÿòåëüíûì âåùíûì
ïðàâîì òîëüêî ïðè Þñòèíèàíå, êîòîðûé òàêæå äîçâîëèë ëåãàòàðèþ,
ïîëó÷èâøåìó ïðàâî íà ëè÷íîå ïîëüçîâàíèå æèëüåì, ñäàâàòü åãî â àðåíäó çà
ïëàòó.

«Ñõîäíûì îáðàçîì, òîëüêî â þñòèíèàíîâñêîì ïðàâå ñòàíîâèòüñÿ îñîáîé
ôèãóðîé è ïðàâî íà ëè÷íîå ïîëüçîâàíèå ðàáî÷åé ñèëîé ÷óæîãî ðàáà, êîòîðîå
êëàññèêè ðàññìàòðèâàëè ëèáî êàê usus, ëèáî êàê ususfructus, â
çàâèñèìîñòè îò èíòåðïðåòàöèè âîëè íàñëåäîäàòåëÿ. Òàê, operae servorum
ìîæíî ñäàòü â àðåíäó çà ïëàòó». Îñîáåííîñòü ýòîãî ïðàâà ñîñòîÿëà â òîì,
÷òî îíî íå òîëüêî íå ïðåêðàùàëîñü èç-çà óìàëåíèÿ ïðàâîñïîñîáíîñòè èëè
íåèñïîëüçîâàíèÿ, íî è òàêæå íå áûëî ïîæèçíåííûì è ïåðåõîäèëî ïî
íàñëåäñòâó.

Ñóïåðôèöèé è ýìôèòåâñèñ.

Ê ÷èñëó ïðàâ íà ÷óæèå âåùè ïðèíàäëåæàëè òàêæå âåùíûå, îò÷óæäàåìûå,
ïåðåäàâàåìûå ïî íàñëåäñòâó ïðàâà äîëãîñðî÷íîãî ïîëüçîâàíèÿ ÷óæîé çåìëåé:
ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîé äëÿ åå îáðàáîòêè êàê â ñëó÷àå ýìôèòåâñèñà èëè
ãîðîäñêîé äëÿ âîçâåäåíèÿ íà íåé ñòðîåíèÿ ïðè ñóïåðôèöèè. Îáà ýòè ïðàâà
ñõîäíû ñ ñåðâèòóòàìè â òîì îòíîøåíèè, ÷òî êàê ñåðâèòóòû, òàê è
ñóïåðôèöèé è ýìôèòåâñèñ ÿâëÿþòñÿ ïðàâàìè ïîëüçîâàíèÿ ÷óæîé âåùüþ. Îäíàêî
îòëè÷èòåëüíûì êðèòåðèåì ñóïåðôèöèÿ è ýìôèòåâñèñà îò ñåðâèòóòîâ ñëóæèò
øèðîòà ñîäåðæàíèÿ è äîëãîñðî÷íîñòü èõ äåéñòâèÿ.

Ñóïåðôèöèàðèé áûë óïîëíîìî÷åí îò÷óæäàòü ñâîå ïðàâî, çàêëàäûâàòü,
îáðåìåíÿòü (íî òîëüêî ñ ýôôåêòîì â ïëàíå ius honorarium) ñåðâèòóòàìè èëè
óçóôðóêòîì òðåáîâàòü ïðåäîñòàâëåíèÿ îáðàùåíèÿ. Åñëè ñóïåðôèöèàðèé
ïðèíàäëåæàë íåñêîëüêèì ëèöàì, îíè áûëè óïîëíîìî÷åíû íà èñê àíàëîãè÷íûé
èñêó î ðàçäåëå îáùåé ñîáñòâåííîñòè.

Êðîìå ñóïåðôèöèÿ è ýìôèòåâñèñà ê ïðàâàì íà ÷óæèå âåùè îòíîñèëîñü ïðàâî
íàñëåäñòâåííîãî àðåíäàòîðà îáùåñòâåííîãî ïîëÿ. Îáùåñòâåííûå çåìëè
ðèìñêîãî íàðîäà ÿâëÿëèñü çåìëÿìè, èçúÿòûìè èç êîììåð÷åñêîãî îáîðîòà è
÷àñòíûå ëèöà íå ìîãëè èìåòü íà íèõ íèêàêèõ ïðàâ. Ýêîíîìè÷åñêàÿ îòäà÷à îò
ýòîãî èìóùåñòâà ìîãëà áûòü ïîëó÷åíà òîëüêî îïîñðåäîâàííî: ÷åðåç
ðàñïîðÿäèòåëüíóþ è àäìèíèñòðàòèâíóþ äåÿòåëüíîñòü ãîñóäàðñòâà. Ëèöà,
ïóòåì occupatio çàõâàòèâøèå ýòè çåìëè â ÷àñòíîå ïîëüçîâàíèå áûëè
çàèíòåðåñîâàíû â ïóáëè÷íîì ïðèçíàíèè ñâîèõ èíòåðåñîâ íà ýòèõ çåìëÿõ.
Îäíèì èç ñïîñîáîâ áûëà ðåãóëÿðíàÿ óïëàòà ðåíòû ïóáëè÷íûì ôóíêöèîíåðàì.
Ìàãèñòðàòû (öåíçîðû èëè êâåñòîðû) íà îñíîâàíèè ñïåöèàëüíîãî çàêîíà
ñäàâàëè íà îòêóï ïðàâî ñáîðà ðåíòû îòäåëüíûì ëèöàì èëè êîìïàíèÿì
îòêóïùèêîâ, êîòîðûå â ñâîþ î÷åðåäü ìîãëè âçûñêèâàòü óñòàíîâëåííûå
ïëàòåæè â ñâîþ ïîëüçó. Öåíçîðû áûëè óïîëíîìî÷åíû ñäàâàòü çåìëþ íà îòêóï
íà ïÿòèëåòíèé ñðîê, êâåñòîðû – íà ñòîëåòíèé. Ñäåëêà ÷àñòíîãî îêêóïàíòà
ñî ñïåöèàëüíûì îòêóïùèêîì âëåêëà çà ñîáîé ôèêñàöèþ ðàçìåðîâ
«àðåíäîâàííîãî» ó÷àñòêà è åãî ïðèíàäëåæíîñòè äåðæàòåëþ íà
ñîîòâåòñòâóþùèé ñðîê. Îòíûíå äåðæàòåëü ïîëó÷àë èíòåðäèêòíóþ çàùèòó
ñâîåãî âëàäåíèÿ. «Òåñíîå ïîëèòè÷åñêîå è ýêîíîìè÷åñêîå ñîòðóäíè÷åñòâî
ìåæäó äåðæàòåëÿìè îáùåñòâåííîé çåìëè è îòêóïùèêàìè ïðèâîäèëî ê
çëîóïîòðåáëåíèÿì, à ðåíòà íà ïðàêòèêå çà÷àñòóþ íå âíîñèëà è åå óïëàòà
ñâîäèëàñü ê ôèêöèè. Îòêóïùèêè îáû÷íî äàâàëè â çàëîã ãîñóäàðñòâó ñâîè
çåìëè è ïîëó÷àëè íåîáõîäèìóþ ñâîáîäó ðóê. Áîðüáà ñ çëîóïîòðåáëåíèÿìè è
ïîïûòêè êîíôèñêàöèè çàõâà÷åííûõ çåìåëü óñïåõà íå èìåëè. Íàïðîòèâ,
ýêîíîìè÷åñêè è ïîëèòè÷åñêè ãîñïîäñòâóþùèå ãðóïïû äîáèëèñü òîãî, ÷òî
âîïðîñ î ïðèíàäëåæíîñòè îêêóïèðóåìûõ çåìåëü áûë îêîí÷àòåëüíî ðåøåí â èõ
ïîëüçó: àãðàðíûé çàêîí 111 ã. äî í.ý. ñäåëàë âñÿêîå ÷àñòíîå âëàäåíèå íà
ïóáëè÷íûõ çåìëÿõ â Èòàëèè ÷àñòíîé ñîáñòâåííîñòüþ». Âïîñëåäñòâèè ðåíòíûé
ðåæèì ðàñïðîñòðàíèëñÿ íà ìóíèöèïàëüíûå è ïðîâèíöèàëüíûå çåìëè. Çäåñü
ïðàêòèêîâàëàñü áåññðî÷íàÿ (ñòîëåòíÿÿ) àðåíäà: âëàäåëåö íå ìîã áûòü
ñîãíàí ñ çåìëè äî òåõ ïîð, ïîêà óïëà÷èâàë ðåíòó (vectigal). Ó÷àñòîê
ïåðåõîäèë ïî íàñëåäñòâó è ìîã áûòü îò÷óæäåí âëàäåëüöåì ïîñðåäñòâîì
traditio.  I â. í.ý. ïðåòîð óïðàâîìà÷èâàåò âåêòèãàëèñòó íà ñïåöèàëüíûé
âåùíûé èñê è âîçíèêàåò íîâîå ðåàëüíîå ïðàâî íà ÷óæóþ âåùü. Âåêòèãàëèñòà
ìîã çàêëàäûâàòü ó÷àñòîê, îáðåìåíÿòü åãî ñåðâèòóòàìè, îòêàçûâàòü åãî ïî
çàâåùàíèþ.

 ïîñòêëàññè÷åñêóþ ýïîõó íà Âîñòîêå Ðèìñêîé Èìïåðèè ïîÿâèëàñü îñîáàÿ
êîíñòðóêöèÿ ýìôèòåâñèñà. Ýìôèòåâñèñ – ýòî äîëãîñðî÷íàÿ àðåíäà
íåâîçäåëûâàåìîé çåìëè. Êàê îòìåòèë èññëåäîâàòåëü ðèìñêîãî ïðàâà Ï.Í.
Ãàëàíçà, «ýìôèòåâñèñ ïî ñâîåé þðèäè÷åñêîé ïðèðîäå î÷åíü áëèçîê ê ñäà÷å
çåìëè â âå÷íóþ àðåíäó, íî îòëè÷àëñÿ îò íåå òåì, ÷òî íà àðåíäàòîðà
âîçëàãàëàñü îáÿçàííîñòü ïîäâåðãíóòü çåìëþ îáðàáîòêå. … Àðåíäàòîð äîëæåí
áûë ïëàòèòü ñîáñòâåííèêó çåìëè åæåãîäíûé îáðîê». Ïðàâà ñîáñòâåííèêà ïðè
ýòîì âûðàæàëèñü â îáÿçàííîñòè ýìôèòåâòû åæåãîäíî âíîñèòü òîò ñàìûé
îáðîê, ïðåèìóùåñòâåííîì ïðàâå íà ïîêóïêó ó÷àñòêà îò ýìôèòåâòû, à òàêæå â
ïðàâå íà 2% îò ñóììû ñäåëêè ïðè îò÷óæäåíèè ó÷àñòêà òðåòüåìó ëèöó.
Ïðåíåáðåæåíèå ýòèìè îáÿçàííîñòÿìè (íàïðèìåð, íåóïëàòà îáðîêà áîëåå òðåõ
ëåò) ëèøàëî ýìôèòåâòó ïðàâ íà ó÷àñòîê. Çíà÷åíèå ýìôèòåâñèñà â îñíîâíîì
óñèëèëîñü ëèøü â ñðåäíèå âåêà, êîãäà åãî êîíñòðóêöèÿ áûëà âçÿòà çà
îñíîâó ôåîäàëüíîé ñîáñòâåííîñòè (ïðàâà ñåíüîðà îïèñàíû êàê ÿâíàÿ
ñîáñòâåííîñòü, à ïðàâà âàññàëà óïîäîáëåíû ñîáñòâåííîñòè).

Çàëîãîâîå ïðàâî.

Çàëîãîâîå ïðàâî òàêæå êàê è âûøåïåðå÷èñëåííûå ïðàâà ÿâëÿåòñÿ
ðàçíîâèäíîñòüþ ïðàâ íà ÷óæèå âåùè. Íàçíà÷åíèå ýòîãî ïðàâà ñîñòîèò â
îáåñïå÷åíèè èñïîëíåíèÿ îáÿçàòåëüñòâ. Ýòî ïðàâî îáðàùåíèÿ âçûñêàíèÿ íà (â
ñëó÷àå íåèñïîëíåíèÿ îáÿçàòåëüñòâà) íà îïðåäåëåííóþ çàðàíåå âåùü. È ýòî
ïðàâî íå çàâèñèò îò òîãî, ïðîäîëæàåò ëè âåùü ïðèíàäëåæàòü äîëæíèêó èëè
íåò è ïðåäïî÷òèòåëüíî ïåðåä âñåìè äðóãèìè òðåáîâàíèÿìè. «Òà ÷åðòà
çàëîãîâîãî ïðàâà, ÷òî âåùü, çàëîæåííàÿ ñîáñòâåííèêîì ïðîäîëæàåò
îñòàâàòüñÿ ïðåäìåòîì çàëîãà è òîãäà, êîãäà îíà ïåðåøëà â ñîáñòâåííîñòü
äðóãîãî ëèöà, îçíà÷àåò, ÷òî çàëîãîâîå ïðàâî ïîëüçóåòñÿ àáñîëþòíîé
çàùèòîé (òî åñòü ïðîòèâ âñÿêîãî ó êîãî çàëîæåííàÿ âåùü îêàæåòñÿ). Â
ðàçâèòîì ðèìñêîì ïðàâå ñîäåðæàíèå çàëîãîâîãî ïðàâà ñîñòîÿëî â ïðàâå
ñóáúåêòà çàëîãîâîãî ïðàâà ïðè íåóäîâëåòâîðåíèè îáÿçàòåëüñòâà, â
îáåñïå÷åíèå êîòîðîãî óñòàíîâëåíî çàëîãîâîå ïðàâî, âûòðåáîâàòü çàëîæåííóþ
âåùü èç ðóê âñÿêîãî òðåòüåãî ëèöà, ïðîäàòü åå è èç âûðó÷åííîé ñóììû
óäîâëåòâîðèòü ñåáÿ ïî îáÿçàòåëüñòâó ïðåäïî÷òèòåëüíî ïåðåä âñåìè äðóãèìè
âçûñêàòåëÿìè». Òàê êàê ýòî ïðàâî ïðåäíàçíà÷åíî äëÿ òîãî ÷òîáû îáåñïå÷èòü
êàêîå-ëèáî îáÿçàòåëüñòâî, òî îíî ÿâëÿëîñü ïðàâîì ïðèäàòî÷íûì, è
ñóùåñòâîâàëî ëèøü ïîñòîëüêó ïîñêîëüêó ñóùåñòâîâàëî îáåñïå÷èâàåìîå
çàëîãîì îáÿçàòåëüñòâî. Ðèìñêîå ïðàâî çíàëî ñëåäóþùèå âèäû çàëîãà:

Çàêëàä – ýòî çàëîã ñ ïåðåäà÷åé âåùè êðåäèòîðó;

Èïîòåêà – çàëîã, ïðè êîòîðîì âåùü îñòàåòñÿ ó äîëæíèêà. Îáû÷íî èïîòåêå
ïîäëåæàëè íåäâèæèìûå âåùè.

Ïîñëåäóþùèé çàëîã (ïåðåçàëîã) èìåë ìåñòî â òîì ñëó÷àå, êîãäà âåùü ñòîèëà
äîðîæå, ÷åì áûëî çàíÿòî ó êðåäèòîðà, òî êðåäèòîð èìåë ïðàâî åùå ðàç
ïåðåçàëîæèòü âåùü. Íà ïðàêòèêå èìåëà ìåñòî î÷åðåäü êðåäèòîðîâ.

Çàëîã ïðàâ òðåáîâàíèÿ

Äëÿ óñòàíîâëåíèå çàëîãîâîãî ïðàâà íå òðåáîâàëîñü êàêîé ëèáî îáÿçàòåëüíîé
ôîðìû, ÷òî ïîðîæäàëî íåóâåðåííîñòü äåëîâûõ îòíîøåíèé, òàê êàê ëèöî,
æåëàþùåå îáåñïå÷èòü ñâîå ïðàâî òðåáîâàíèåì çàëîãîì, íå ìîãëî ïðîâåðèòü
íå áûëà ëè ïåðåäàíà âåùü â çàëîã êîìó-íèáóäü åùå. Äðåâíèé Åãèïåò áûë
êóäà ïðîãðåññèâíåå Ðèìà â ýòîì îòíîøåíèè: óæå â I â. í.ý. òàì
ñóùåñòâîâàëà ñèñòåìà ïîçåìåëüíûõ êíèã (àíàëîã ñîâðåìåííîãî çåìåëüíîãî
êàäàñòðà), â êîòîðûå çàíîñèëèñü âåùíûå ïðàâà íà çåìëþ (ïåðåõîä ýòèõ
ïðàâ, íàõîäèòñÿ ëè ó÷àñòîê â çàëîãå èëè íåò è ò.ä.).

Çàëîã ïðåêðàùàåòñÿ â ñëó÷àå ãèáåëè âåùè, â ñëó÷àå èñïîëíåíèÿ
îáÿçàòåëüñòâà è â ñëó÷àå ñëèÿíèÿ â îäíîì ëèöå ñîáñòâåííèêà è
çàëîãîäåðæàòåëÿ.

ÇÀÊËÞ×ÅÍÈÅ

Èòàê, èçíà÷àëüíî îáúåì ïîíÿòèÿ ïðàâ íà ÷óæèå âåùè â Äðåâíåì Ðèìå
âêëþ÷àë â ñåáÿ òîëüêî çåìåëüíûå ñåðâèòóòû è òîëüêî â ïîñòêëàññè÷åñêóþ
ýïîõó êðóã ïðàâ íà ÷óæèå âåùè çíà÷èòåëüíî ðàñøèðèëñÿ. Íàðÿäó ñ ïðàâîì
ñîáñòâåííîñòè ïðàâà íà ÷óæèå âåùè òàêæå îòíîñÿòñÿ ê êàòåãîðèè âåùíûõ è
àáñîëþòíûõ, îäíàêî ãëàâíîå èõ îòëè÷èå îò ïðàâà ñîáñòâåííîñòè – íàëè÷èå
õðîíîëîãè÷åñêèõ ãðàíèö ñóùåñòâîâàíèÿ. Ê ïðàâàì íà ÷óæèå âåùè îòíîñèëèñü
ñåðâèòóò, óçóôðóêò, êâàçèóçóôðóêò, ïðàâî ïîëüçîâàíèÿ, ñóïåðôèöèé,
ýìôèòåâñèñ, ïðàâî íàñëåäñòâåííîãî àðåíäàòîðà îáùåñòâåííîãî ïîëÿ è
çàëîãîâîå ïðàâî.

Ñåðâèòóòíîå ïðàâî áûëî ïðèçâàíî îáñëóæèâàòü èíòåðåñû ñîáñòâåííèêîâ
êîíêðåòíûõ èìåíèé, â äèñïîçèòèâíîé ôîðìå óêàçûâàÿ íà âîçìîæíûå
îãðàíè÷åíèÿ ïðàâ ñîáñòâåííèêà ïî äîãîâîðó ñ ñîñåäîì. Ñïðàâåäëèâîñòè
ðàäè, îòìåòèì, ÷òî ñåðâèòóòû ðàçäåëÿëèñü íà çåìåëüíûå è, ïîçäíåå,
ëè÷íûå. Ê ëè÷íûì îòíîñèëèñü óçóôðóêò, êâàçèóçóôðóêò è äðóãèå ïðàâà íà
÷óæèå âåùè, ýòî äàåò îñíîâàíèå ãîâîðèòü î ñåðâèòóòå êàê îá
îñíîâîïîëàãàþùåì ôóíäàìåíòàëèçèðóþùåì ïðàâå íà ÷óæèå âåùè.

Ñïèñîê èñïîëüçóåìîé ëèòåðàòóðû.

Ãàëàíçà Ï.Í. Ãîñóäàðñòâî è ïðàâî Äðåâíåãî Ðèìà. – Ì.,1963.

Äîæäåâ Ä.Â. Ðèìñêîå ÷àñòíîå ïðàâî. – Ì.,1996.

Íîâèöêèé È.Á. Ðèìñêîå ïðàâî. – Ì.,1996.

Ïàìÿòíèêè ðèìñêîãî ïðàâà. – Ì.,1997.

Ñàâåëüåâ Â.À. Ðèìñêîå ÷àñòíîå ïðàâî. – Ì.,1995.

Õàóñìàíèãåð Ã. Î ñîâðåìåííîì çíà÷åíèè ðèìñêîãî ïðàâà. // Ñîâåòñêîå
ãîñóäàðñòâî è ïðàâî,1991. – ¹ 5.





Õàóñìàíèíãåð Ã. Î ñîâðåìåííîì çíà÷åíèè ðèìñêîãî ïðàâà. \\ Ñîâåòñêîå
ãîñóäàðñòâî è ïðàâî,1991. - ¹ 5. - ñ. 98.

Ñàâåëüåâ Â.À. Ðèìñêîå ÷àñòíîå ïðàâî. – Ì.,1995. – ñ. 4.

Äîæäåâ Ä.Â. Ðèìñêîå ÷àñòíîå ïðàâî. – Ì.,1996. – ñ. 403.

Èíñòèòóöèè Ãàÿ (2; 14). // Ïàìÿòíèêè ðèìñêîãî ïðàâà. – Ì.,1997. – ñ.
46.

Äîæäåâ Ä.Â. Ðèìñêîå ÷àñòíîå ïðàâî. – Ì.,1996. – ñ. 403.

Íîâèöêèé È.Á. Ðèìñêîå ïðàâî. – Ì.,1996.

Äîæäåâ Ä.Â. Ðèìñêîå ÷àñòíîå ïðàâî. – Ì.,1996. – ñ. 404.

Ëàò. ñåðâèòóò íå ìîæåò çàêëþ÷àòüñÿ â îáÿçàííîñòè ê ïîëîæèòåëüíûì
äåéñòâèÿì.

Äîæäåâ Ä.Â. Ðèìñêîå ÷àñòíîå ïðàâî. – Ì.,1996. – ñ. 405.

Öèò. ïî Äîæäåâ Ä.Â. Ðèìñêîå ÷àñòíîå ïðàâî. – Ì.,1996. – ñ. 407.

Äîæäåâ Ä.Â. Ðèìñêîå ÷àñòíîå ïðàâî. – Ì.,1996. – ñ. 415-416.

Äîæäåâ Ä.Â. Ðèìñêîå ÷àñòíîå ïðàâî. – Ì.,1996. – ñ. 417.

Äîæäåâ Ä.Â. Ðèìñêîå ÷àñòíîå ïðàâî. – Ì.,1996. – ñ. 421.

Íîâèöêèé È.Á. Ðèìñêîå ïðàâî. – Ì.,1996. – ñ. 108.

Äîæäåâ Ä.Â. Ðèìñêîå ÷àñòíîå ïðàâî. – Ì.,1996. – ñ. 422-423.

Äîæäåâ Ä.Â. Ðèìñêîå ÷àñòíîå ïðàâî. – Ì.,1996. – ñ. 424.

Ãàëàíçà Ï.Í. Ãîñóäàðñòâî è ïðàâî Äðåâíåãî Ðèìà. – Ì.,1963. – ñ. 96.

Íîâèöêèé È.Á. Ðèìñêîå ïðàâî. – Ì.,1996. – ñ. 112.


Íåïðàâèëüíàÿ êîäèðîâêà â òåêñòå?
 ðàáîòå íå äîñòàåò êàêèõ ëèáî êàðòèíîê?
Äîêóìåíò îòôîðìàòèðîâàí íåêîððåêòíî?

Âû ìîæåòå ñêà÷àòü ïðàâèëüíî îòôîðìàòèðîâàííóþ ðàáîòó
Ñêà÷àòü ðåôåðàò